مراحل اخذ پروانه ساختمان

مراحل اخذ پروانه ساختمان برای بسیاری از افراد مراحل سخت و پیچیده ای شناخته می شود در صورتی که واقعا این چنین نیست. به هر حال اگر به صورت گام به گام اقدام کنید بدون خستگی و هزینه بالاتری می توانید جواز ساختمانی خود را تحویل بگیرید.

به این دلیل که پروانه ساختمان را سندی می شناسند که شهرداری آن را صادر و به مالک تحویل می دهد. صددرصد برای ساختن هر نوع ساختمان وجود این مجوز لازم و ضروری است.

شما اطلاعات خاصی را در پروانه ساختمان مشاهده می کنید که البته اگر مرحله به مرحله برای گرفتن جواز ساختمانی اقدام کنید در کمترین زمان و هم چنین کم ترین هزینه این سند به شما تحویل داده می شود و معمولا افرادی که با یک شرکت پیمانکاری معتبر از همان شروع ساخت و ساز وارد عمل می شوند به خوبی می دانند چگونه در کم ترین زمان ممکن می توان مجوزهای لازم را دریافت نمود.

مراحل اول تا سوم اخذ پروانه ساختمان

معمولا در ابتدا تشکیل پرونده را می توان جزء اولین مراحل اخذ پروانه ساختمان به حساب آورد؛ چرا که مالک باید تمامی مدارک خود را برای ثبت و تشکیل پرونده درخواست پروانه تخریب و نوسازی ارائه دهد. معمولا بعد از تشکیل پرونده از ملک مورد نظر بازدید می شود تا نوع بنا، ابعاد و عرض گذر و موارد این چنینی را بتوان مورد بررسی قرار داد.

البته در مرحله دوم نیز  بعد از بازدید شهرداری دستور نقشه را برای مالک ارسال می کنند و در دستور نقشه اطلاعات متفاوتی نیز درج می گردد تا به توان در مرحله سوم که طراحی نقش و جزء مهم ترین مراحل اخذ پروانه ساختمان است اصلاحات مورد نظر در طراحی نقشه را انجام داد. طراحی به واسطه دستور نقشه باعث می شود تا تمهیدات لازم به آن پرداخته شود و ساخت و ساز با ایمنی هرچه بیشتر انجام پذیرد.

مرحله چهارم و پنجم اخذ پروانه ساختمان

مرحله چهارم که در بین مراحل اخذ پروانه ساختمان به پرداخت عوارض مرتبط می شود با توجه به نوع منطقه، تعداد طبقات و هم چنین متراژ محل هزینه هایی را براورد می کند. مالک باید هر چه سریع تر این هزینه ها را به عنوان عوارض در میان مراحل اخذ پروانه ساختمان پرداخت نماید تا بعد از پرداخت عوارض به توان به مرحله پنجم که ارائه مدارک پیش نویس است دست پیدا کند.

مدارکی از جمله برگه مهر شده در رشته‌ هایی مانند معماری، برق، مکانیک و ساز و هم چنین برگه سهمیه با قرارداد مالک و ناظر جزء مدارک پیش نویس به حساب می آیند. برگه ای که به عنوان تعهدنامه برای رعایت اصلاحیه و تأییدیه وجود دارد را نیز نباید از یاد برد. فایل نقشه سازه مکانیک و برق در کنارتعهد نامه مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک را باید همراه با چک لیست های مرتبط برای بارگذاری ارائه داد.

مرحله پایانی اخذ پروانه ساختمان

اما آخرین مرحله در بین مراحل اخذ پروانه ساختمان  مرحله ششم است که بالاخره شما را با صدور پروانه  همراه می کند؛ چراکه بعد از گرد آوری مدارک و هم چنین بعد از تایید ۴ رشته برای گرفتن تاییدیه ها،  تاییده های دیگری نیز برای صدور پروانه مورد توجه قرار می گیرد. تاییدیه معاون شهرسازی و معماری،  تاییدیه شهر، تاییدیه رئیس صدور پروانه و تاییدیه طرح تفصیلی بر و کف که هر کدام برای در مرحله پایانی بسیار مهم و البته ضروری هستند.

اما تاییدیه شورای معماری نیز در زمانی مورد نیاز واقع می شود که کد صفر صفر و یا برای بالا بردن مقدار عرض درب ورودی و موارد این چنینی با توجه باید شرایطی مورد بررسی قرار گیرد. تمامی تاییدیه ها هرکدام بنا بر تمهیدات خاصی مورد نیاز هستند که کم و کاستی در ارائه هر کدام مشکلات زیادی را به وجود می آورد.

نکات کلیدی اخذ پروانه ساختمان

با توجه به مراحل اخذ پروانه ساختمان شما باید نکات خاصی را نیز مورد بررسی قرار دهید که به توانید از پروانه به نحو احسن استفاده کنید. اعتبار پروانه ساختمان معمولا 2 سال است و اگر به هر دلیلی پروژه ساخت و ساز در مدت زمان اعتبار پروانه به پایان نرسد، شما باید اعتبار پروانه را تمدید کنید. این موضوع را شما برای پروژه های معمولی باید در نظر بگیرید.

 هم چنین برای تعداد طبقه ها و متراژ هر کدام جدول خاصی وجود دارد که اگر با توجه به شرایط در زمان ساخت ساختمان نقشه با تغییراتی همراه شود شما باید برای ثبت این تغییرات دوباره مراحل اخذ پروانه ساختمان را طی کنید که در این بین، شما دیگر به دنبال پروانه ساختمان نباید باشید؛ چرا که به جای پروانه ساختمان پروانه تغییر نقشه به شما تعلق می گیرد. این 2 نکته را باید در زمان توجه به مراحل اخذ پروانه ساختمان به یاد داشته باشید.

سخن پایانی

زمانی که شما به دنبال مراحل اخذ پروانه ساختمان هستید بهتر است بدانید که چه اطلاعاتی در این سند وجود دارد که تا این حد برای شروع ساخت و ساز مهم واقع می شود که معمولا اطلاعاتی هم چون مساحت زیر بنا، تعداد طبقات، تاریخ صادر شدن پروانه در کنار مشخصات متقاضی صدور پروانه و البته اسامی مهندسین ناظر باید با بررسی نوع اسکلت ساختمان، کروکی زمین و شماره پلاک ثبتی ملک مورد توجه قرار گیرد.

البته در این سند زمان شروع عملیات و اعتبار پروانه نیز درج می شود و به این نکته توجه داشته باشید که اگر شما از همان ابتدای کار مجوزهای لازم را دریافت کنید، با مصالحی هم چون اسپیسر که در انواع گوناگونی مانند اسپیسر پلاستیکی و اسپیسر بتنی وجود دارند، ساخت و ساز خود را شروع کنید در پایان بدون دغدغه بهترین نتیجه را می توانید مشاهده نمایید.

پرداخت عوارض اخد پروانه ساختمان به کدام اداره مربوط است؟

اداره درآمد مالیات

برای اخد پروانه متراژ های بالای ۲۰۰۰ متر چه باید بکنیم؟

باید نقشه فاز ۲ را به سازمان نظام‌مهندسی تحویل دهیم. 4 رشته ساختمانی سازه، برق، مکانیک و معماری مورد توجه قرار می گیرد.

اگر مالک برخلاف نقشه ‌های مصوب عمل کند چه می شود ؟

مالک موظف است تا از گواهی عدم خلاف استفاده کند و چنان چه خلاف مورد نظر از میزانی که شهرداری مشخص کرده است کمتر باشد، عوارض اضافه متراژ را مالک باید پرداخت نماید.